买房最可怕的事情，我齐不敢说出来，怕你们会骂他是傻瓜。

A先生，念念要进行置换，把我方的屋子卖掉，去换个更好的小区，更大一些面积的屋子。

这自身是一件在普通不外的事，干系词，他们竟选定了先买再卖的决定。屋子还莫得挂牌，就开动看房，看到雀跃的屋子，冲冲下定签了条约，运道我方选定了一套好屋子，且归可以安适的卖房了。

殊不知，阻拦才信得过的开动。到中介门店挂牌房源，问了一下价钱，跌破了我方的底线，原以为可以200万卖出去，没念念到中介估价唯一160万，和当初我方料念念的差距太大了。

一时辰，招揽不了中介给出的价钱，信守一下我方的底线，先挂牌200万出去。

过了一个月，又过一个月，已买的屋子，依然交了首付，次月就开动月供了。我方的屋子还莫得卖掉，房价却又降了少量，一朝如中介东说念主员所说的那样 ，降到150万卖掉，所有这个词超出了原先的预算。

目下是看着我方的屋子在降价，另一边还要承担的高额的月供，生涯一下子插足到被迫的方位。目下还不知说念要拖多长的时辰，也不敬佩房价最终会在什么进度抄底，只可走一步看一步。

这种情况，依然不是第一次发生了，十分是在2025年技巧，好多东说念主以为房价基本兜底了，不会再降几许，然而在2025年下半年，福州的价钱降幅最初上半年，大概每平米降了2000元傍边。

不管是新址，如故二手房，齐是相似的价钱趋势。

因此，大家在房屋商业这件事情上，一定要先买到满意的屋子的话，那么我方的屋子就不行有高预期，提前筹议一下我方的屋子，用最快速率卖出去，什么价位相比合适。

今天，依然是给大家共享福州一套二手房的成交情况，以便于我方在卖房的时候，可以参考。

成交小区：天外之城；

成交时辰：2026年2月；

成交数据：产权面积93.48平米，3房2厅，低楼层，ag真人精装修，南北朝向，125万，成交单价13371元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌205天时辰，技巧价钱诊治1次，成交前挂牌143万，买家谈价18万后杀青往来。带看过该房源客户20余组，成交周期顺应当下商场房源挂牌平均时辰。单价1.3万成交，相比超出了我的料念念，掉价幅度太大了。

2、天外之城是2021年的纯商品房小区，万科物业处治，实施东说念主车分流处治，楼间距相比宽，绿化率也很高，小区下面架空看成地铁的修理泊车场，总体的环境可以，大家对小区的评价莫得十分的舛错，居住的舒放置相对较好。

3、我查阅了天外之城的二手房成交情况，开盘初期的均价在2.6万，2023年景交二手房的均价2.1万，2025年景交均价在1.6万，本年的成交价钱再次跌破极限，单价1.3万。

从价钱走向可以看出，新店这个片区的二手房价钱，不是过山车，而是“跳楼机”，这两年一直往下走，业主看到这个价钱，内心可能在背地骂娘了。

4、天外之城，小区共有23栋楼，2328户业主，挂牌房源63套，挂牌均价18498元/平米，挂牌房源多，但成交量体现一般，2025年一整年下来，成交房源大概在20余套，多数聚拢在幸福里小麦和麦田平台。

购房提出

天外之城价钱大幅下降的中枢原因是高位站岗重叠供需失衡：2018 年以 2.6 万/㎡的峰值开盘，透支了五四北板块将来多年的涨幅，而随后商场遇冷、无数安置房和新址入市，导致二手房踩踏式出货，成交价已腰斩至 1.2 万 -1.23万/㎡。

我念念价钱下降，相近的不利身分占据要点身分，天然围聚地铁 1 号线，但本色走路距离较远，且小区进出口打算复杂，日夕岑岭相近说念路容易拥挤，自驾出行体验一般。

由于下方是地铁车辆段，部分楼栋可能存在杂音纷扰。此外，小区北侧距离莲花峰万寿园（坟场）较近，部分高层房源可能存在“墓景”视线，这在二手房转手时会是昭着的抗性。

不外小编以为：目下的价钱（1.1 万 -1.2 万/㎡）依然挤干了大部分泡沫ag真人，性价比极高，尤其是关于在五四北责任、垂青讲解和生涯便利的年青东说念主，是一个可以的“抄底”契机。

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